Immobilier

- Les fonds en euros des multisupports devraient supporter les prélèvements sociaux chaque année. Cette ponction va peser sur la performance finale des contrats, surtout sur les plus gros. Simulations. -

Pas question de donner des informations bancaires en ligne. Face à la circulation de courriers électroniques frauduleux, la direction générale des finances publiques (DGFiP) recommande la plus grande prudence aux particuliers.

Selon Christophe Le Camus, avocat associé, CMS Bureau Francis Lefebvre, la mesure annoncée par le gouvernement en matière de fiscalité de l'assurance-vie « aboutira inévitablement à des situations choquantes » . Analyse.

En fonction de la localisation, les loyers demandés pour les studios étudiants vont du simple au triple, comme l'illustre la dernière étude menée par le réseau d'agences immobilières Century 21.

Les actions ont cédé du terrain durant la dernière décennie, incitant les investisseurs à revoir leur postulat selon lequel ce placement serait le meilleur de tous sur le long terme.

Recette fiscale essentielle pour les départements, les droits de mutation issus des transactions immobilières qu'ils ont perçus au premier semestre sont en nette hausse par rapport à 2009. Mais cette année catastrophique est très loin d'être effacée.

Les hausses globales de salaires n'auront atteint que 2,6 % en 2010, selon le cabinet Hewitt. Soit le plus bas niveau depuis 25 ans. Et 2011 ne s'annonce guère plus favorable. Les augmentations générales sont inférieures à 1 %.

Encore orientés à la baisse dans la majorité des grandes villes à la fin mars, les loyers dans le parc locatif privé ont progressé dans près des deux tiers d'entre elles à fin août par rapport à ceux des huit mois de l'année 2009.

Dans 16 % des villes de l'Hexagone, les hausses de loyers atteignent ou dépassent 5 %. A l'autre bout du spectre, à Toulouse par exemple, on constate une baisse. Sur longue période, de 1998 à 2010, c'est Paca qui décroche la palme de l'augmentation.

Après avoir stagné en 2009, les loyers ont augmenté de 1,4 % depuis le début de l'année, selon les chiffres publiés par l'observatoire Clameur. Un rythme néanmoins loin des fortes augmentations du début de la décennie. L'Ilde-de-France reste la région la plus chère.

La CSG sur les revenus de l'assurance-vie va être prélevée chaque année, et non plus au dénouement des contrats. Une taxe exceptionnelle est prévue pour les assureurs ayant constitué des réserves de capitalisation en franchise d'impôt. Les complémentaires santé sont mises à contribution. Un gain de 3,2 milliards d'euros pour les comptes publics.

Les investisseurs individuels sont restés à l'écart du marché cet été. Le recul des indices, ajouté à l'incertitude, limite la prise de risque. Mais les particuliers sont loin d'avoir fui le marché.

Les ventes de logements neufs ont augmenté de 7,6% au 2e trimestre sur un an et les mises en chantier de 0,2%. Mais cette remontée reste insuffisante pour combler le déficit d'habitations d'autant que les prix des appartements continuent d'augmenter plus vite que l'inflation.

Pour la première fois cette année, les objectifs de construction de logements étudiants ont été atteints avec 13.461 chambres livrées en 2010, a annoncé hier la ministre de l'Enseignement supérieur. Mais la pénurie est toujours d'actualité.

L'orientation de l'épargne salariale vers l'industrie, l'adaptation des tarifs bancaires aux clients fragiles et le maintien ou non des avantages de l'assurance vie figurent parmi les dossiers prioritaires du gouvernement.

Pour Jean-Michiel Ciuch, directeur général d'Immo Group Consulting, la réforme annoncée du dispositif Scellier est technocratique, peu ambitieuse et surtout, elle ne protège pas suffisament les épargnants.

Les arbitrages fiscaux doivent se poursuivre, officiellement, jusqu'à la semaine prochaine. Les plus sensibles pourront même être reportés jusqu'à la veille de la présentation du budget 2011, le 22 ou le 29 septembre.

La baisse continue de la taille moyenne des ménages français, que confirment les dernières statistiques nationales, multiplie les besoins d'habitation. Le nombre de logements vacants en hausse ne constitue pas pour autant un recours face à une demande croissante, car ceux-ci sont majoritairement situés dans les régions rurales.

Au lieu d'investir en direct dans un logement locatif, il est possible de profiter du régime fiscal Scellier en souscrivant des parts de SCPI.  Une manière de défiscaliser dès 2011, ses revenus de 2010.

Malgré l'abaissement des loyers à venir, le régime Scellier devrait garder la cote auprès des investisseurs. Selon le baromètre annuel Nexity-TNS Sofres, ils estiment que c'est surtout un dispositif efficace pour préparer se retraite.